一个好的项目必须有一个好的门面？
不一定。 甚至我们很多普通的好产品，无论标签的成本有多高，园林多么精致，但外表乍一看都过去了。
它仍然不起眼。
那么反过来呢。
对于那些能有良好门面的项目，是否一定代表其背后楼盘的高品质？
也许看完今天的文章，你就会有答案。
我买二手货的时候，看两点，一是人车分离，二是建筑的立面。
这是午饭时坐在我旁边餐桌旁的小弟弟的一句话，这让我很惊讶，说起这栋破旧的房子和新房子之间的立面二手房
一侧是粉刷的墙壁，裸露的空调与晾衣架和电线混合在一起。
一面是干挂石+真石漆，白墙搭配浅绿色玻璃，简约奢华。
差距自然是显而易见的，但仅凭“颜值”就做出判断有些草率。
而这一切，什么都没有立面的真实视图这是一笔真正的交易。
于是我亲自跑了上海10个二手楼盘的门面，发现虽然只是门面。
但其背后是关于材料的使用，后期维护。
一个社区开发商的良心，甚至业主的素质，从立面上都可以看出
一个好的立面的前提其实是一个好的设计颜值就是公道，说不定还有更多的楼盘可以看，我开始越来越相信这句话，比如建筑的外立面，不知道大家有没有这样的感觉，那就是二手房能拿到好门面好像越来越少了， 我们平时在上海街头看到的最常见的二手房门面，大概是这样的
四四方方的还算不错，虽然也可能是石材干挂，而且外立面比较新，但从视觉感官上我们也不会有太多的惊喜，但今天这个不一样，给大家展示一张我在陆家嘴随便一瞥就被冻住了的画面
这样洁白无暇，如此温馨如玉的立面，感受着建筑的美感，一下子就出来了，又靠近了一点，沿着边缘的流畅曲线，一个接一个地走近了
在阳光下，有一种闪闪发光的灵动之美。
真是让人难以忘怀，相信这两张图上，熟悉上海楼市的朋友一定都猜到了，这也是上海之所以能够产生这种效果，正是因为前期大量的设计都不同于同款竖立立面，而九路采用了带状GRC的流线型设计
从远处看，辨识度很强，而且这个弧线的拐角也不是其他普通材料做的，只有陶盘才能呈现出效果，尤其是这样的向上视角
顶级豪宅世界建筑线条的圆度和直线度可以同时存在，立面的层次感非常明显，包括栅栏墙也做成了白色的弧线
如果不是一开始的精心设计，就不会呈现出如此高层次的立面和如此美观的建筑曲线，如此精心的规划，在另一个项目中也看到了上海绿城黄埔湾
如果不说，你会不会觉得这是一栋高档写字楼，可以看到黄浦湾的外立面材料采用了现代玻璃外墙的“菱形天篷”设计，全玻璃幕墙让整个建筑宛如一座矗立在第一园的水晶塔
上海的豪宅甚至是最被开发商忽视的北部。
与旁边的写字楼相比，它绝不逊色，所以你说大楼的外墙很重要。
我们或许没有理由说一个项目平庸，但一个项目好看的背后，一定是千千万个细节的积累和精心策划后呈现的效果，如果说设计只是超前于外界的介入当然，最重要的是要有一个用好材料的立面说到上海的新房市场，铝板+玻璃的组合应该算是更高品质住宅的运作，但在接下来的豪宅中，却不得不集体倒退，最明显的一个。
它被称为：豪宅=石头
过去很长一段时间，上海顶级豪宅产品的外墙基本被石材占据，甚至对未来的住宅外墙产生了深远的影响。
以我在绿城黄埔湾隔壁看到的两个街区为例。
华润外滩久立的全石材外墙于2024年开业。
它采用新古典主义风格，洋溢着浓厚的古建筑美学，就连其底层的商人也被石头包裹着。
仔细看欧式石柱和腰线的轮廓，非常精致，层次丰富，比这件更喜欢用石材。
包括街对面的融创外滩一号院。
前滩的上风大厦也是全石材外立面，在阳光下呈现出独特的质感，而且这两个小区的外立面质感非常好，对于大多数开发商来说，在这里做起来并不容易，所以我告诉你，即使是全石材干挂式外墙，也可以有变化，而且可以更精致。
这是位于杨浦东外滩的飞力家壯，不仅严选材料，整体立面的材质也不满足于石材，而是精选了白玉等稀缺材料，再向大家展示两个小细节，每个阳台的屋檐侧面都做了向外做。
它就像一种新中式风格的精致屋檐，给你一种层次感，包括建筑物的侧面。
图片看起来不干净吗？
除了墙石的细致网格线外，所有机房都经过隔断处理，与建筑融为一体。
如果说石材的使用奠定了外立面的奢华和厚重，则代表了上海房地产市场的极致投资。
除此之外，还有另一种趋势正在兴起，那就是豪宅立面风格。
它正在从重到轻
比如2024年才交付，前滩九宫阁扛把，三湘印象公馆。
就是这样金属铝板
硬质铝板和透明玻璃的组合。
它不仅使建筑立面更具技术感。
采光也不错，欣赏前滩的河景也很方便，可谓一石三鸟，但别忘了，除了材质和设计，随着时间的洗礼，影响了立面效果，另一个关键因素就是后期的物业维护。
尤其是浅色立面和超高层建筑，清洁的难度可想而知。
因此，一个好的门面背后，好的管理是分不开的
我们说，外墙之所以能经久耐用，一个非常重要的原因在于日常生活洗涤你以为外墙的清洁很简单吗，我给大家看一张我踩到盘子时不小心拍的照片，这是一个工人，在寒冷的冬风中，只挂着一根细长的安全绳，高高悬在空中清洁外墙。
抬头望着30多层楼的高度，我的双腿在地上颤抖着。
外墙清洁背后所消耗的材料和人力，以及安全隐患，决定了外墙后期的维护工作并不容易。
再好看的外表，也需要保养，门面是一样的。
于是我特意挑选了几处已经交付了一段时间的房产，看看经过岁月的洗礼，是否还能美丽。
让我们来看看第一个，上海绿城，它于2024年交付。
这也是绿城集团在上海的第一个项目，也是我进入绿城小区时拍的第一张照片。
从意大利进口的石材颜色也突破了当时产品立面的传统。
它呈现出强烈的新古典主义风格。
如果你不亲眼所见，很难想象一个拥有近 20 年历史的社区。
它仍然显示这种质地。
之所以如此，其实是绿城对美的维护。
绿城物业工作人员告诉我，外墙每年定期打扫三四次，绿城的业主也非常在意自己小区外立面的外观。
选择不密封阳台也可以做同样的事情。
当然，仁恒的物业也是不可或缺的，而且在业内也是有名的，我选择了仁恒05年交付的二手项目：仁恒滨江花园，其实关于这个项目的细节我们已经说了很多，所以就不和大家重复了，今天就和大家聊聊这个项目的门面， 很多人会觉得仁恒的房子更吸引人。
其实，内坎的逻辑是，外立面的颜色选择整体温暖，外立面的材料是定制的面砖，所以非常耐脏。
让我们放大一个角度。
而且外立面的颜色和玻璃的搭配效果很好，所以看起来很舒服。
这样的美感，自然离不开物业的参与，据说仁恒的外墙每季度打扫一次。
而整个小区物业，都是仁恒坚决拒绝封阳台。
只有少数几户人家这样做了，仁恒甚至起诉业主恢复阳台外墙。
正是出于对这件作品的近乎偏执的坚持。
这也说明，如今整个项目的外立面干净整洁，社区水池也能很好地维护多年。
用户的每一次户外活动，目之所及，立面依旧美丽。
这一理念也渗透到仁恒的新生社区中。
国际社会的第五代：仁恒公园世纪。
立面为铝板和干挂石材的组合，造型简洁，线条鲜明。
当你从远处看它时，它总会给你一种正直的感觉，更重要的是，它应该是一件上海很多社区都难以做到的事情。
和绿城一样，大家都很在意自己的门面，都在坚决地执行阳台。
其实，这也与业主本身有关
所以，这样干净整洁的美，能够保持这么多年，依然持久，其实只有大家的参与和喜爱，才能保存下来。
好吧，让我们回去看看。
为什么我们选择二手房看外墙。
这是一个很小的切口，但它确实是可以很好地窥视房产质量的最直接因素。
相较于几个小时的二手房花园式参观，二手小区的建筑立面还是不错的。
1、与开发商的前期设计密不可分，愿意为设计付出代价。
2、要求自己的外墙材料要优良，简单的涂层一定不如石材或金属铝板。
3.你也应该有一个好的物业，愿意投入长期的维护和清洁，包括你邻居未来的质量，你也能感受到，所以你看，围绕这个小问题，我们可以看到开发商的用心和用心，也对于业主来说，我们能不能就自己小区的门面达成一致一个好的门面背后，一定有一个好的项目这就是我们从这个切口中能真正感受到的，最后给大家看一张我离开时拍的照片，右边是绿城黄埔湾的玻璃幕墙，左边是全石干挂的华润外滩久里，至于背面，看看这个标志性的外墙， 要知道，那是老派的豪宅世茂滨江花园。
一个好的立面真的可以成为城市界面的强笔触，我们也期待未来能看到更多立面好的楼盘作品。