2024年即将结束，是时候进行年终回顾了。
专家们在年初设定的旗帜，以及该机构对楼市的**，都来了一一兑现，或者被打脸了。
没想到，报复性买房才流行一个月
2024年，经济将呈现明显的L型趋势，房地产也不例外。
从新房、二手房到租赁市场，依然面临复苏的迫切需求。
今年年初，口罩事件刚刚发布，各大销售部门人头攒动，销售无法接待客户。
各大机构吵吵嚷嚷着要弥补失去的三年，报复性消费浪潮已经出现，买房也来不及了。
但最大的惊喜是——
这样的买房热潮只持续了一个月，“首次亮相就是巅峰”。
肉眼可见的是，3月小阳春之后，楼市成交快速下滑，二、三季度一直没有回到高位。
前11个月，全国商品房销售面积同比下降近7%3% 和 43%。
思考各大券商对今年楼市的预测，中金公司认为，房地产销售面积将回升并转为正增长，当地房价将面临上行压力。
广发和海通满怀信心地展望，2024年楼市的转折点可能是......在这一年中
好吧。 明明说自己想用复仇买房，但买家却选择放下仇恨。
没想到，二手房价格又回到了5年前
没想到的是，比起新房，二手房的数据更是难看。
国家统计局公布的二手房**指数有个**跟踪，几年来，都是这样的——
从平均数据来看，全国二手房**已回落至2024年，一线城市略好，二三线城市暴跌，三线城市重回2024年水平。
租赁市场也没能像以前一样，逃脱被“拉入水里”的命运“终于轮到房东受伤了”。正如所写的那样，在过去，在干旱和洪水期间保证收入的包机公司，以及与系统中的人相比收入的稳定性，是无法忍受的
房租降了，毕业季没怎么回升，豪宅的租金也降了两三成。
如今，年轻人和中产阶级更喜欢性价比更高的房子，这些房子更大，租金更低。
没想到，核心城区却承受不住了
以上都是从全球角度来看的。
如果能更详细一点，你会发现，很多“意外”发生在你原本以为是“常识”的地方。
例如，在过去的几轮楼市周期中，资源高度集中的一线城市核心区被称为楼市的聚宝盆和楼市的永动机。
但今年，核心城的核心区并不好，甚至表现不佳。
以深圳和广州为例。
凭借优越的区位和景观，深圳湾区的房屋一直是深圳楼市的精神堡垒，背靠全国的购买力，近年来也一路高歌猛进。
但现在，深圳湾已经走在了前面。
根据当地**报告，今年以来，深圳湾小区的房价跌幅高达3-4%
阳光海滩，133平米四居室成交，6月中旬中高层成交，成交价格跌至2280万，较峰值下降逾1000万;
红卫海颐湾中层142平米四房7月初成交，成交价2680万，较高点下跌1100万。
而广州豪宅聚集区珠江新城，今年，小阳春依旧如火如荼，但下半年就哑口无言了
保利之心在中区现在每平方米只有10万元多一点。 中海花城湾两房在网红板中现可中奖......长达13-140,000平方米
珠江新城12月部分楼市成交数据。
相信关注广州楼市的朋友都有这个**竹笋，而现在的市场价格，有的已经回到了两三年前。
没想到，混合所有制的光环也被熄灭了
说完市场，我们再来谈谈房地产公司。
意外今年以来，房企保险的火炬吹向了国有背景的混合所有制房企
被银行、金融机构捧为嘉宾的万科、金地，却被大众用放大镜质问。
早在2024年，万科就喊着要活下去，其危机感和保守的财务风格在所有房企中名列前茅，但万科却置不倒于房企这一轮大规模现金流压力之外。
前两个月，万科迎来了股债双杀，人们一时慌乱，但最终还是大股东深圳国资委的支持，挽救了它的尊重。
还有金地集团，更不用说了。
销售额一拖再拖，债务再度承压，尤其是明年上半年，偿债压力巨大，就看第二股东深圳福田投控会不会出手相救了。
出乎意料的是，连北京都开始放松了
在政策方面，没想到的是，一线城市终于有了实质性的举动——
北京直奔三件套，降低首付比例，降低贷款利率，调整普通住房标准，其次是上海。
过去，由于人口规模控制、楼市打压过快，重点城市楼市松动，多数在社保、人才购房政策上取得突破，试水看市场反映。
现在直接释放了近六七年来最有力的楼市宽松，诚意十足。
我知道这一天最终会到来，但我不知道的是，这一天会来得如此猛烈，如此之快。
而广州，早在以前，能做出的大动作几乎都已经用尽了，调整首付比例五变。
二、黄埔番禺花都区已放行限购等措施。
要知道，这是自2024年2月广州实施限购政策12年以来，三区购房限购首次重新放宽。
最后，高层不久前定下了基调，相信大佬们都看出来了。
先建后破的说法成立，没有提到“房不炒”，这对房地产来说也是一件好事。
我相信后续的刺激和提振政策不会止步于此。
而新一轮的小阳春即将到来。
你打算在2024年买房吗？