不要再误判了！住建部表态后，对我国楼市的两大**更加信服。
文章 老墨.
起初，我以为我没什么好说的，但到了下午，我突然看到住房和城乡建设部的一份声明，我立刻产生了兴趣。
这一次真的不一样了。 12月13日，在2023-2024年中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长提到了两个关键信息，尤其是第二点很新：
1.加快构建房地产开发新模式，解决房地产开发难题;
根据人口变化确定住房需求。
老实说，新模式是什么，如何解决问题，这些概念对于我们这些公民来说太抽象了。 但第二点是完全不同的，非常详细，最终是一样的"人口和住房"与。
事实上，早就没有意识到，到2024年，我国人口将发生两大变化：总人口减少85万，新生儿数量减少1000万。
显然，当我们看到这个数据时，我们马上就会想到房地产市场，因为房地产市场的人越来越少，根本不需要那么多房子。
在此基础上，我们可以大胆地为房地产市场做两个**，所以我们不要再犯任何估值错误。
短期来看，二手房可能成为我们购房的首选，这种情况可能更加明显，尤其是在二线及以下的弱势城市。
不要误会我的意思，这不是对新房子的恭维，而是之前一些物业公司的地雷和烂尾楼的问题，让我们真的很担心，甚至恐慌。
说到我们自己，损失太大了。 但问题是，我们这些人根本没有能力解决这些问题，所以我们只能让管理者和开发商来解决，而我们能做的就是绕过它，而购买二手房就是其中一种方式。 数据显示。
2024年前11个月，二手房销售占全国总销售额的37%1%，直接创下历史新高。
说实话，这符合市场情况，完全出乎意料。 如果你想让我建议，我认为第二部分是短期内最安全的赌注。
不过，每年都有新项目，以前有投资的花招，卖房子没那么难，但现在大家都不吃这套了，也没必要买，想买就耽误了一次又一次。
只要房子卖得难，就会导致难以想象的局面，大家都是普通家庭，可以选择冒险，但我相信绝大多数人还是会选择安全的，所以二手房无疑是更好的选择。
现在，无论大小，最高级别还是最高级别，可以提供的实物房产越来越少，未来升级的房产会越来越多。
我记得5年前，也就是2024年左右，刚需客户才是真正的主力军，新项目基本都是3个面积89平米的小房间。 显然，这种类型的房子是针对刚性需求的。
但近年来情况发生了巨大变化，尤其是在新的二线及以上城市，最小面积约为100平方英尺，更重要的是，设计思维发生了明显变化。
只要有会所、健身房、豪华车库......大家都敢说自己是豪宅。 事实上，这种变化的背后，是房企已经意识到，未来购房者的主要群体将不再是那些寻求韧性的人，而是那些寻求升级的人。
买房的时候，更重要的是有没有这些套餐。 能不能用，一定要搭配，这样就算位置不好，只要有一点完美的搭配，你就敢说是豪宅，说得委婉一点，现在的豪宅都是很便宜的。
不知道大家有没有注意到？我是故意用的"真"描述他们正在寻找的房产，因为他们确实以这种方式做广告，但如果你看一下过去两年的房产，确实如此"广告仅供参考"。
IMO：作为消费者，如果你不了解它背后的变化，说实话，你会受苦的。 以住房和城乡建设部提到的为例"住房需求是根据人口规模确定的"让我们来谈谈它。
不要小看这短短的11个字，它就像一个清晰的声明。 如果将来人口减少，根本不可能继续建造大量房屋。 那些还想回到幻想家族投资的时代的人，可以早点洗手。
将来，如果你住在里面，房价可能会更低，利息可能会更低。 如果我们仔细计算，我们还可以节省10万或20万元，这相当于普通人的年收入，甚至更多。
不要认真说话，面对现实，什么都说不出来，一定要结合现实。
俗话说，恋爱了就不结婚,..实际上，原理是一样的。 即便如此，人口在任何时候都是房地产市场发展的重要因素。
我们甚至没有意识到房价之前是**，直到现在我们才反应过来。
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