涉及松坪山生活区的32号楼和33号楼。
丹邦科技总部大楼现状。
另一起纠纷案件，将原上市公司深圳市丹邦科技股份有限公司002618原名“丹邦科技”）重新捧上了舞台。
深圳毛女士向南都湾金融协会记者举报，丹邦科技原董事长刘先生、公司高管谢先生涉嫌“租房多房”，在共支付了2500万元房租和贷款后，未归还贷款，到期未交房， 而拉扯搭档的同龄人顾先生，也可能参与其中。“这是一场精心编排的节目。 毛女士认为。
2024年11月，毛女士已将当事人刘某、谢某某和丹邦科技告上法庭。 今年3月，他还以合同诈骗罪名向公安机关报案。 截至目前，毛女士尚未占有该物业，也未收到退款。
12月18日，南都湾金融社记者先后采访了丹邦科技高管谢先生、毛女士的同伴顾先生，试图从多个角度揭开事件真相。
党。 支付2500万租两栋楼。
如果房产到期时未移交，则无法偿还贷款
在与海湾金融厅记者的谈话中，毛不止一次后悔自己没有注意原合同的细节。
毛女士告诉海湾金融协会记者，2024年前后，深圳的包机业务蓬勃发展。 同年12月初，毛认识的公寓承包商顾先生找到她，问她是否愿意合伙承包上市公司丹邦科技的两栋楼。
根据毛女士的回忆，“顾先生说他的一个同胞是中间人，认识丹邦科技董事长刘，生意听起来很靠谱。 此外，以上两栋楼均位于深圳松坪山生活区，地理位置优越，经过综合考虑，毛女士和顾总一起前往丹邦科技与公司董事长刘某等人交谈。
正常包机价格约为每年450万元。 我们只谈了一两次，他们说2000万元是五年的房租，我付了'六年'，他们欣然答应。 这样一来，成交价格比正常价格低了近30%，如果出租，毛女士粗略估计年收入可以达到500万左右。
但低租金的前提是，丹邦科技要求其一次性还清6年2000万元的租金，同时还借款500万元给丹邦科技作为流动资金的补充。 只不过，在低租金、高回报、上市公司背书的情况下，这些条件就不值一提了。 2024年12月17日，毛女士与顾先生商量，决定以顾先生的国信业公司（化名）的名义与丹邦科技签订10年期房屋租赁合同和贷款合同。
不过，毛女士表示，她和顾先生没有执行相关合作协议，签订合同后，顾先生失去联系，保证金长期未付。 直到2024年1月20日，毛女士才担心合同无效，于是向丹邦科技高管谢先生支付了100万元定金和400万元预付租金。
毛女士说，她一付钱，顾先生又出现了。 “去之前，我和老顾商定，一方出资一半，各占50%的股权。 但付款后，老顾改变了主意，要求60%的股份。 “最终，双方没有达成协议。
次日，毛女士与朋友合资成立中正荣公司（化名）的名义与丹邦科技重新签订了《房屋租赁合同》，表明与国信业公司的合同无效同时签订新的“借款合同”，约定借款期限为三个月。
至于谢先生的账户为何被拿走，从丹邦科技1月21日向中正荣公司发出的两份《委托付款函》中可以看出，原因是“公司账户长期被法院冻结，无法支付货款，以保证公司的运营和资金流动性”。
谷爱凌退出了，但合作仍在继续。 毛女士说，她先后向谢先生转账1600万元，但当年2月遭遇疫情，资金周转无效。 “由于担心违约，签署了补充协议。 根据《补充协议》，毛女士的付款时间被推迟到4月26日，相应地，丹邦科技的交货时间也从4月底推迟到6月底。 后来，毛女士从朋友那里筹集了900万元，成功还清了尾款，并于4月26日拿到了丹邦科技开具的“收据”。
然而，当年5月，毛发现她租住的两栋楼正在进行大规模翻修。 5月底，丹邦科技宣布即将退市。 6月，时任董事长刘被免职。 原定于6月30日交付的两栋楼的租户一直没有搬出，内部装修照常出租，无法交付。
毛女士还发现，在此前的《借款合同》中，丹邦科技曾以两套住宅作为担保，但她在深圳房产信息系统中查询得知，这两套住宅已于2024年4月抵押，并于2024年2月被深圳市中级人民法院扣押。
此外，毛女士从知情人士处获悉，丹邦科技与原承租人签订合同时已存在，并于2024年与原承租人续签了10年的合同。 就这样，毛女士认定丹邦科技“多租一房”，就遭遇了诈骗。
她还指出，顾先生暂时改变主意，提出无理要求，辞职后，他充当媒人，却不索要一分钱佣金，这让她怀疑顾先生的目的是引诱她入局。
合伙人。 参与“游戏”是诽谤。
毛绕过他，单方面签了合同
从毛女士的角度来看，顾先生无疑是在“请你进骨灰盒”，顾先生对此有什么解释呢？12月18日，南渡湾金融协会记者拨通了他的**电话，从他的故事中得知了事件的另一个版本。
浆化！现在我要起诉她。 说起毛女士参与“游戏”的指责，顾先生在**中显得有些兴奋。
顾先生说，他和毛早在2024年就认识了，后来毛女士请他合作，但有几笔生意没有完成。 “我公寓对面有一家汽车经销店，2024年底，汽车经销店介绍代理商，向我推荐了丹邦科技项目。 这个项目恰好在毛女士（包租）公寓附近，我不知道，但她说可以做到。 顾先生说，他们先去和经纪人谈了谈，但后来毛女士让经纪人别管，不想付钱给经纪人，后来他们两个去谈项目。 “我不太了解那个特工。 顾先生说。
对于股权分配之争，顾先生告诉万财社记者，“游戏规则”都是毛女士制定的，“她说，谁在做生意，就占干股的10%。 后来没有商量，她一声不吭地离开了。 “在顾先生的位置上，不回复**、不回复消息的主角变成了毛女士。
值得注意的是，2024年1月20日，万彩社记者涂**女士支付第一笔款项时，顾先生非常惊讶，“她那天付款了吗？”
紧接着，顾先生告诉记者，“签合同两三天后，丹邦就要我付钱。 直到1月19日，我给她发了一条信息，说'姐姐，你说什么，人家都在催促存款'，她回复我，'你可以做'，我问她'做还是怎么做'，直到1月20日才回复。 ”
顾先生说，1月20日，他连续发了几条长语音信息，最后发了一条消息说，“如果你不做，我就自己做”，但毛女士仍然没有回应。
顾先生也向湾财社记者坦言，自己确实没有钱一个人做这个项目，当天，他将合同发给了另一个有投资意向的人，“对方说丹邦科技外债太多，不敢做。 之后，我把合同寄回去（丹邦科技）销毁了。 我甚至不知道她（毛女士）是如何秘密签署合同的。 ”
顾先生说，“今年，经过调查和殴打**了解情况，我也去做了记录，才知道她签了合同。 不过，对于上述内容的相关证据，顾总表示，直接在线发送不方便，希望线下交流。
出租人。 签订的合同中有协议。
如果你付不起房租，你应该借钱
直接卷入事件的另一方对此有何看法？同日，南渡湾金融厅记者通过**联系上了此前处理过此事的丹邦科技高管谢先生。
谢先生说，签约时他还是公司的总经理，但他没有参与租约的谈判过程，“一开始他们和刘某谈判，然后让我办理，合同签的时候我就在场。 ”
当时，给别人的租约还没有到期，还有几个月的时间，但可以提前解除合同。 她知道。 谢先生说，签完合同后，刘答应让原租客提前归还给毛女士。
原租客年租金500多万，给毛女士的**租金300多万。 至于为什么给这么低的**，谢先生坦言，“那时候，丹邦是需要钱的。 ”
谢先生解释，一方面，丹邦曾多次发信要求原租客归还租约，但原租客也曾借钱给丹邦，对方说退租可以，钱应该先还，所以丹邦科技不能逼人驱逐人。
另一方面，谢先生告诉湾财社记者，由于刘某将公司从市场“搞活”，公司股东要求将其免职，不允许其参与经营管理，而他做出的决定被股东重新考虑，最终决定是租赁原租户。
谢总表示，在新股东的对价中，低**只是部分原因，主要原因是毛女士与丹邦的“补充协议”约定，如果楼宇到期不能交房，2000万元的预付款可以转为贷款。
根据补充协议，如果丹邦科技在6月30日前无法如期交付物业，需退还中正荣公司在7月31日前预付的2500万元，并按主合同违约条款赔偿3个月的租金，按日计算2500万元。 如果在7月31日之前仍无法偿还2500万元或交付房屋，利息将自动转换为3%的月息，每月5日前支付。
为了避免麻烦，新股东只需要履行贷款的违约义务，为此，新股东也于2024年8月向毛女士发出了“确认函”，确认了债权人的关系，但由于财务问题，相关利息至今仍未支付。
我们必须承认这笔钱，毕竟是真的，不管哪个**东方会承认，但新股东不愿意把大楼给她（毛女士）。 谢先生说，没有局，没有欺诈，他们和顾根本不认识，也没有所谓的“一房多租”。
无论是当时的房产租赁情况，还是《借款合同》中两套担保住宅的抵押状况，毛女士都清楚。 提前告诉她，两套房是不能抵押的，她说只需要写合同，不需要实际办理抵押手续。 “谢先生说。
既然她没有把房子交给毛女士，她支付的2500万去哪儿了？谢先生说，这些钱是用来支付公司的水电费、员工工资和一些应付款项的，“每一项都非常清楚。 我自己根本没有使用这个账户，我没有一分钱，也没有挪用任何东西。 他说，调查已经对此进行了调查。
谢先生说，当时银行查封了丹邦的所有账户，包括作为连带担保人的刘的个人账户，没有账户赚钱，“只有我作为总经理的账户才能使用”。 说实话，我不想，但我不知道该用谁，普通员工更不合适。 对于上述内容的部分证据，谢总也表示，不方便展示，可以当场沟通。
律师声明。 是经济纠纷还是经济犯罪？律师：目前相关证据不足。
2024年11月，毛女士将刘某、谢某某和丹邦科技三人告上法庭。 今年3月，她还以合同诈骗的名义向公安机关报案，据毛女士介绍，5月，公安机关作出不予立案决定，毛女士申请复议复核，但原决定被公安机关维持。
北京盈科（深圳）律师事务所高级股权合伙人朱一聪表示，经济犯罪与经济纠纷的区分在实践中一直存在争议。 就本案而言，从丹邦科技公司出具的委托付款函中可以看出，其明确表述了该公司的账户已被法院长期冻结，被诉人在谈判执行合同时并未刻意隐瞒该公司在经营中遇到困难的基本情况。 因此，被告人隐瞒真实经济状况的指控难以成立，犯罪嫌疑人以捏造事实、隐瞒真相为诈骗的前提条件存在瑕疵。
此外，朱亦聪认为，就具体借款事项而言，抵押物权利存在瑕疵并不构成刑事诈骗的充分条件。 将贷款作为刑事诈骗案件提交，需要更充分的证明条件。
另一方面，朱亦聪也指出，对于租赁合同，一房多租现象的民事判决数量较多。 此外，在实践层面存在大量经济纠纷，公安机关在处理此类纠纷案件时，以审慎的态度开展了全面调查，避免了对经济纠纷的刑事干预。
为了避免此类案件的发生，朱一聪建议，合同中规定的条件越具体，提起刑事诉讼就越容易，包括要求对方注明抵押物的现状、租赁物的现状、借款人的现状、 贷款的目的和限制。在刑事指控过程中，要进行充分的沟通，及时了解办案单位思路的变化，更新证据，以便进行充分的讨论和解释。 此外，应提前预测被告可能的辩护，并应提前进行疏散和封锁。 这样，我们才能更好地维护自己的权益。
背景。 被退市“电路板”专家“踢出局的董事长。
作为全球为数不多的掌握高端薄膜绝缘材料制造工艺的厂家之一，丹邦科技一直关注着与负面相关的新闻。
已终止一年多，并被监管部门罚款数千万
据官方资料显示，丹邦科技成立于2024年，2024年9月上市。 自上市以来，公司营收逐年攀升，2024年创历史新高，营收为52亿元，归母净利润9093万。 此后，营收一路下滑，直到2024年营收断崖式下跌至不足5000万元，归母净利润录得亏损高达8亿元。
同样在2024年，丹邦科技前高管举报公司董事长刘某伪造学历，最终导致刘某的博士毕业证和学位证被中南大学收回。
2024年4月，由于公司2024年财报出具审计报告无法发表意见，加之归母净利润为负、营收不足1亿，公司“戴着星星的帽子”。 后来，由于2024年年报审计报告无法发表意见，2024年5月24日，公司公告深交所决定终止公司**上市。
退市直接导致刘晓波被免去董事长职务。 “谢先生说。 2024年6月，刘强东罢免董事长的提案获得股东表决。
毛一直认为，刘晓波的免职只是名义上的。 当时，说实话，他被“踢出局”了，双方发生了冲突，几乎是大吵了一架。 为此，我还找了社区调解警察局。 “谢先生说。
退市后，丹邦科技的浩劫尚未结束。 今年11月，中国证监会深圳监管局对丹邦科技、刘、谢等人因违法行为夸大其2024年至2024年上半年的巨额营业收入和利润，处以罚款共计2090万元，其中原董事长刘某被警告并罚款800万元。 对高管谢先生给予警告，并处以200万元罚款。
目前仍在运营中，月产值几十万，外债4亿多，有望推进重组
曾经辉煌的上市公司，如今却陷入了泥潭。 12月14日，南渡湾金融学会记者走访位于南山区科技北路的丹邦科技总部大楼。 当时是下午四点钟，大楼里一片寂静。 绕着公园转一圈，两个入口各有保安，空地上停着几辆车，正门正有一辆车进来。 海湾金融社记者从正门的警卫处获悉，目前大楼里只有几个人在工作，谢先生也在这里。 说到刘某，门卫没有立即反应过来，然后说：“他没有......很久以前。我离开这里很久了。 ”
在12月18日与谢总的对话中，他也向万彩社记者介绍了丹邦科技的现状。 谢总表示，丹邦科技还在运营，但由于资金问题，大部分员工都被解雇了，现在只剩下不到100人了，东莞松山湖生产基地会有更多的人，有七八十人;总部大楼里只剩下不到10个人。
公司现在面临的问题是资金不足“，谢总表示，目前丹邦科技的生产线还在做电路板创收，但由于资金投入不足，人力不足，一个月只能产值几十万。
其中，总部大楼不出租，宿舍楼已经出租，没有产生新的收入。 “以前，球队的解散是要付钱的，该用的都用了，现在工作的几个人连去年的工资都没领到，只能说我们在这里待了一段时间。 公司还在经营，股东们也想留一些人在这里维持经营，资金也正在逐步解决。 “谢先生说。
据谢总介绍，丹邦科技的外债主要来自几家大行，共计4亿多元，其他金融机构和个人的欠款很少，欠**商家的金额仅为2000多万元。
谈及未来的还款安排，谢总表示，还款只能在公司层面进行，毕竟不是个人贷款。 “公司的基本理念是重组。 现在有几家公司在谈，很难说能不能解决，但只是这些工作正在做。 “谢先生透露。
撰稿人：陈静安，南渡湾金融社记者