2024年，除苏州外，其他多个城市也积极探索和实施购房“以旧换新”政策。 这些城市主要采取两种模式：一种是帮助购房者购买旧房，另一种是企业购买旧房。 本文将详细介绍这些城市的实施模式并评估其效果。 同时，我们也将分析这一政策在实际执行中遇到的问题和挑战。
从2024年12月1日起，苏州出台了“卖旧买新”的新政策，购房者购买新房可享受契税补贴，最高可达购售差额的100%。 这项政策的实施不仅给购房者带来了实实在在的好处，也为房地产市场的活跃带来了新的动力。
11月19日，苏州举办了一场名为“苏州之家”的房屋活动，旨在帮助购房者提前预订自己喜欢的新房，加快旧房销售。 此举不仅为购房者提供了更多选择，也通过刺激换房需求，为房地产市场注入了新的活力。
除苏州外，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁等近20个城市今年也在努力实施“以旧换新”政策。 这些城市主要采取两种模式：一种是帮助购房者购买旧房，购房者确定新房的意向，将部分定金交给房地产公司锁定，中介公司优先帮助出售旧房，在约定的老房期限内，购房者可以买到新房， 开发商将退还押金另一种是企业收购旧房等，购房者用首款换新房，但这种模式一般有额外的限制。
由于房屋成交价值相对较高，周期较长，直接回购旧房补贴新房非常困难。 因此，各地“以旧换新”的模式仍以中间商为主，助销，淄博、南京、青岛等地都在采用这种模式。 根据CRC的报告，旧房上市**的期限一般为3-6个月。
以淄博市为例，该市于8月30日发布《购房无忧方案》，提出一系列措施，协助购房者置换房屋。 首先，购房者可以在与中介机构签订房地产经纪服务合同后，选择与中介机构合作的新房开发项目。
一旦确定了新的**，买方需要与中介和开发商签订三方协议，并向新房支付意向定金。 接下来，中介机构将对购房者的房屋存量进行核实和检查，帮助购房者在约定的期限内成功使用旧房。 如果旧房成功**，买家可以购买新房;如果不成功**，开发商将退还押金。 这个过程大大简化了买家进入**房进行更换时的操作。
不过，也有一些地区尝试过回购模式，比如太仓、连云港等。 此外，海宁、扬州、济南等地也有相关做法，但这些做法多为小规模试点或类似项目。 例如，在太仓，该市于10月初开始试行以旧换新政策。 太仓市住房和城乡建设局工作人员对政策进行了解释：即将购房人名下的合格商品房按相应规定赠送给国有资产定点公司，购入国有资产公司指定的新房，且旧房面积在144平方米以下， 且旧房总价不高于新房的60%。这一政策的实施，在一定程度上为购房者提供了更多的选择和便利：将旧房**交给中介或指定的国有企业，购房者可以更快速地获得资金，从而更容易买到新房。 这也为房地产市场注入了新的活力，有利于房价的稳定和市场的健康发展。 然而，这种模式在当地实践中很少见，而且往往有额外的限制，因此其适用范围和实施可能稍微困难一些。
总的来说，我们可以看到苏州、淄博等地实施的“以旧换新”政策的实施过程和效果。 这一政策的实施，为购房者提供了更多的选择和便利，同时也为房地产市场注入了新的活力。 但具体的实施方法和效果需要根据各地实际情况进行评估和调整。
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