购买二手时很容易种下这七个坑，一定要注意！

目前市场上有大量的二手房出货，如果细心的话，可以买到比新房便宜的房子，但是二手房在程序和流程上比新房更麻烦，陷阱很多，必须避免;

一是区分定存和定存，定存具有法律效力，定存不具有法律效力;如果卖家违约，保证金必须翻倍，如果是保证金，卖家只需要全额退还保证金即可免税

其次，购买二手房必须接受资金监管，如果不做好资金监管，卖方收到货款后可能无法办理产权转让，资金监管的要点是，只有转让完成后，卖方才能拿到钱。

第三，在购买二手房之前，需要检查房屋的产权，是否有抵押贷款，卖方的债务纠纷等。

第四，房屋交付时，要求买卖双方在场，如果有租客，必须一起到场，需要结清水费、电费、煤气费等;还需要讨论细节，例如转让后搬出家具。

第五，二手房贷款需要根据房屋的评估价值来计算贷款金额，而不是简单地从总房价中减去首付，商业贷款的评估价值一般为成交金额的80-90%。

第六，如果房屋是以租赁方式买卖的，承租人有优先购买权，如果交易是以租赁方式进行的，房东必须出具由承租人签署的放弃优先购买权的声明，以避免日后发生纠纷。

第七，为了避免卖方恶意隐瞒房屋情况，买方在购买前需要询问和调查房屋的情况，越详细越好，比如询问邻居和物业，并在合同中约定，如果业主在发生重大情况时隐瞒赔偿。

二手房可能比新房便宜，配套设施也更显眼，但由于成交过程更复杂，手续也较多，买家需要更加细心和谨慎。