乐居金融 李丽12月4日，开元**发布房地产行业周报。
核心观点：新房成交环比增长，8个部门发文加大对民营企业的金融支持力度。
开源**追踪的64个城市新房成交面积同比、环比均有上升，17个城市二手房成交面积同比均有上升，第48周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比上升。 政策方面，多家银行召开座谈会，强调更好支持房地产企业合理融资需求，8个部门推出25条措施，强调加大对民营企业的金融支持力度。 在地方层面，南京提高住房公积金第二套住房公积金贷款限额，四川省提出要根据全市政策用好政策工具箱，加快调整完善市场过热时行政管控措施。 开源**认为，当前房地产市场的供需关系在政策方面已充分展现出修复决心，预计更多逆周期调节措施将加速落地。 特大城市正在积极稳妥推进城中村转型，万亿国债的发行也有望提振房地产投资增速，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍有较好的投资机会， 而业内人士则给予“乐观”评级。
政策方面：多家银行开展房企融资研讨会，南京调整住房公积金政策
*级别：交通银行、建设银行召开部分房企代表座谈会，强调要更好支持房企合理融资需求，帮助房企度过周期，做好“保楼保生保稳”工作， 从而促进房地产市场稳定健康发展中国人民银行、国家金融监管总局等8个部门出台了25条措施，加强对民营经济的金融支持，助力民营经济发展壮大。
在地方层面，南京市将二次使用公积金贷款购买第二套住房的最高贷款额度由目前的30万元、60万元提高到50万元、100万元四川省引导个人住房贷款利率和首付比例下降趋势，对个人住房贷款实施“认房不认贷”等政策。
市场方面，新房成交环比增长，二手房成交同比增长
销售端：房委会数据显示，2024年第48周，全国64个城市商品住宅成交面积313万平方米，同比下降16%，环比增长11%;从累计金额来看，64个城市自年初以来成交面积达1.6168亿平方米，累计同比下降15%。 全国17个城市二手房成交面积166万平方米，同比增速39%，前值34%;年初以来累计成交面积7872万平方米，同比增长29%，前值29%。
投资端：2024年第48周，全国百大中城市开展土地规划建设面积9823万平方米，交易土地规划建设面积1127万平方米，同比下降73%，成交溢价率为24%。一线城市规划建筑面积79万平方米，同比下降20%。二线城市规划建筑面积338万平方米，同比下降75%。三线城市成交土地规划建设面积710万平方米，同比下降74%。 苏州首届无限制土地拍卖圆满落幕，6宗住宅用地成交1地价1价，5宗底价成交，募集约7494亿。 其中，BBMG共进行了120轮竞价，总价为28轮97亿元，保费率3009%赢得了公园内的奥林匹克运动地块。
融资：境内信用债发行量环比下降
2024年第48周，信用债发行量33亿元，同比下降53%，环比下降77%，平均加权利率为399%，环比上升43个基点;没有新的海外债券发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大（2）监管政策变化超出预期，行业波动加剧。
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