2024年最后半个月，随着临平、余杭等区“政策包”的加大，杭州新房市场迎来又一波“红板潮”，购房者的热情似乎被带动了。
在一波“红板碰撞你选哪个冰冻资本”的浪潮中，周日选房的丁玉晓月中奖率引人瞩目：
临平新城这个叠层别墅项目的中标率跌破30%，其中自有户中标率仅为2248%，纵观今年开业的同类产品，中标率低于50%的项目只有3月开业的桂香园、10月底开业的永溪云路、11月开业的翠琪云路。
*：杭州方小团体。
低密度即将开始“上行”？
我们先来看看婷玉小月。
项目位于临平新城，距离临平大剧院、东湖公园只有一两个路口，是该板块的CBD核心，容积率仅为12、虽然整个板块只有200多户，但好在别墅都是全员堆叠的，是纯低密度精装项目，限价3.6万元平米。
亭玉小月丽周边地区的真实写照。
此次首次推出70套，面积约212-248平方米，总价59925万元，最高可达91208万元，吸引了239组家庭报名，其中90%为有房家庭，明显改善是主力军。
据项目负责人介绍，样板房从开业到项目首次开业，不到一个月的时间，看着房子的人络绎不绝，“为了控制流量，我们需要验证200万元的资金， 这样一来，每天大约有50组顾客来访。 ”
亭玉小月样板房的真实场景。
对于客群分析，销售人员直言，主要是本地中高端提升家族。 事实上，临平这里有改善需求的家庭之前并没有遇到过恶劣的居住条件，对他们来说，下一级的提升，就是针对位置、房产类型、空间、环境等方面的提升。
和我们一样，位置在板块核心，是纯低密度社区，附近配套齐全，或者精装产品，总价不到1000万，在市场上还是稀缺的，而且开发商是国企，确定性比较高，所以能吸引到大量的本地装修买家。 ”
当然，最终的销售情况将在在线签约结果公布后进行判断。
婷玉小月之所以中奖率有些出人意料，主要是因为今年以来，这类产品的市场一直不好。
今年，从3月的龙武板块的龙井院、桂香园，到仙林的和月清晖园、湘湖的湖翠小银轩、虎前尹院、虎岩镇品公馆、龙武的西营廷路、良渚的翠琪云路、未来科技城的邕西云路， 等，均为新型大型叠层别墅产品，实际销售情况严重分化
桂香园效果图。
在几个彩票项目中，上半年最热的是贵香园，有200套**当时的中奖率为468%，创下了上半年低密度中奖率的纪录。 事实上，在杭州10月份发布“杭州六条”之前，叠叠别墅产品的中标率如果低于50%，就已经算是“爆款”了。
随着一波又一波新政策的出台，限购的解除、首付门槛的降低、房贷利率的下调以及部分行政区域出台的补贴政策，逐渐提升了一些叠层别墅产品的热度。
人气变化比较明显，像良渚新城的翠七云路。
崔琪云路效果图。
项目一部分为西式住宅，总价在300万至500万元以上，一部分为叠层别墅，总价在700万至800万元以上。 在10月份开业的36栋叠层别墅中，中标率仅为39栋56%，11月立即加44套，中奖率仅为5366%。相比之下，此前在同一项目中推出的洋房都一塌糊涂，显然叠加的别墅产品更受欢迎。
虽然在宽松政策的推动下，叠层别墅等低密度产品的市场接受度将如何还有待观察，但市场应该会继续增加。
简述，今年市场上的叠层别墅产品大多集中在龙武、仙林、湘湖、丁桥、临平新城、桥寺等相对外围板块，而随着今年主城核心区部分低密度地块的转移，将会出现一批核心较多的低密度产品， 明年产品更稀缺，门槛更高。
民生制药厂低密度项目效果图。
例如，建航、滨江、越秀合作的民生制药厂滨江项目，就是容积率仅为1的纯低密度楼盘3、规划洋房和叠层别墅，其中叠层别墅占地面积约285-325平方米，整体精装限价6.51万平方米，叠层别墅门槛预攀升至2000万元。
杭迪发在丁桥桃花湖附近也只有1的容积率1.低密度住宅用地，规划建叠层别墅，精装价格限制4.76万平方米，近日网传该项目可能还会迎来金毛的加盟，会不会成为另一个金毛公馆，明年就知道了。
此外，今年这些新板块中还有很多项目继续卖出去，不仅有新开的，还有很多上届开业的剩菜，可以随时购买。
对于相当一部分自住装修家庭来说，政策的宽松和购房成本的下降（降息、首付门槛、部分地区房贷利息折扣、契税减免）给了他们闲暇的精力去寻找高层住宅中舒适度更高的低密度产品。