未来房地产市场趋势**：这三个结论的准确性非常值得关注。
导语：根据北京大学国家发展研究院教授徐高的观点，以及对房地产市场供求关系、居民收入及政策影响的分析，未来五年，我国房地产市场很可能出现房价下行趋势， 而开发商将重新洗牌，从依赖房地产行业转向发展其他行业。但是，笔者对房地产市场的未来走势有不同的看法，下面将对此进行阐述。
供求关系决定了房地产市场的未来走向。
高旭教授认为，未来房地产市场将面临住房短缺，这将导致房价上涨。 但是，作者有不同的看法。 数据显示，目前全国商品房待售面积已经非常过大，房地产供大于求的局面已经形成，而且这种情况还会持续很长一段时间，并加深。 所以，未来房价的下行压力非常大，不是徐高教授的。 房地产市场需要一段时间来适应，然后才能逐渐恢复稳定。
此外，居民的收入水平也会影响购房需求。 目前，高房价与普通居民的收入相差甚远，购买力不足将成为压制房价的重要因素**。 随着社会经济的发展，居民收入水平有望稳步提高，这将进一步抑制房价**，使其趋于合理水平。
政策对短期内房地产市场走向的影响。
政策在短期内对楼市的走向有一定的影响。 如果没有相应的利好政策救市，楼市的调整将更加困难。 特别是在新房市场，房价**没有政策限制，房价**可能会超出预期。 但利好政策只能在短期内起到稳定市场的作用，并不能改变未来楼市的大趋势。
房地产市场未来方向展望。
1、房价下行趋势持续：目前楼市调整只是周期性调整，房价下行趋势仍将持续。 据历史数据分析，国内市场房价已连续20多年**，要达到企稳回落的效果，对房价过高水平进行修正还需要一定时间。 此外，解决债务违约和建筑物老化等问题还需要一些时间。
2、开发商洗牌趋势：目前，部分大型房企存在债务违约、楼花烂房等问题，未来全国房企将面临大洗牌。 负债率高、过度依赖贷款扩张的房地产公司可能会被合并、重组或破产。 因此，未来几年，降低负债率、控制投资规模已成为整个房地产行业的必然趋势。
3）消除对房地产业的依赖：未来五年，我国将逐步消除对房地产业的依赖，转变经济发展方式。过去，中国经济严重依赖房地产市场的支撑，但现在将逐步发展高端制造业和高新技术产业，为经济的可持续发展奠定基础。 未来，房地产市场也将面临新一轮的房地产改革，以实现住房多元化，满足不同收入群体的需求。
结论：根据对房地产市场供求关系、居民收入及政策影响的分析，未来五年我国房地产市场很可能继续面临房价下行压力，房地产企业也将面临重大调整，逐步摆脱对房地产行业的依赖， 实现经济发展方式转变。