也许在这个世界上，比开发商更担心房地产市场不好的人是中介。
代理商和开发商是世界上仅有的两个希望房地产永远保持良好的行业。
在购房者群体中，不买房的希望下降了一点，不卖房的希望上升了一点，就有了博弈。
当然，为高质量的信息和定期服务付费是有道理的。
当市场不好时，中介机构只有一种方法可以降低价格：降低用户的交易成本，协助用户完成交易。
虽然，有时，数以百万计的房屋交易，但减少代理费是“劳斯莱斯 500 美元代金券”。同样的存在，但是，至少给人一些安慰。
12月初以来，习、广州两地均有中介费调整消息传出。
习壳牌中介机构自12月1日起，调整中介费收取模式，由单方佣金改为双边佣金，客户和业主各收取15%。
12月5日，广州市两部门发布实施意见，房地产中介机构应合理降低房屋买卖和租赁中介服务成本。 鼓励按照高交易**、低服务费率的原则实行阶梯式定价。 （尚未正式实施）。
早在9月份，北京联家就率先下调了中介费率，从27%降至2%，收费模式由单边收费改为双边佣金，买卖双方各承担1%。
这波调整，归根结底还是每个人都没有钱，也买不到。
我今年一直在谈论它消费降级，年初谈年底。
以日常接触的餐饮市场为例，6元一杯的米雪冰城成为全球第五大连锁快餐品牌，10元的瑞幸、库迪**如火如荼，星巴克等明星品牌受到的打击空前。
这是消费降级的市场反馈，老百姓已经开始勒紧裤腰带生活，二三十元的饮料舍不得花钱，眼神都放在了买房上，所以自然更加精打细算。
在过去的阶段，大家都坚持“买涨不买跌”的理念，中介机构不缺客户，行业也默认买方服务费。
现在买方市场，二手房挂牌数量居高不下，卖家着急，中介赚的钱少了，怎么办？只能盈利，所以购房者有更大的议价能力
有句老话说：“如果你无罪，你就应该被杀！”
中介“在社会上一向是被骂的人物**，引来仇恨的原因很简单：所提供的服务没有衡量标准，收取的服务费一动不动。
比如中介负责人连家，过去在北京的费率一直都是27%。
什么概念？在二手房交易中，购房者需要缴纳的契税比例为：15%。
房地产交易中心至少可以保证交易，如果出事了，还是可以找人的。
但是中介机构呢？它只负责买卖双方的对接和相关咨询服务，如果交易有风险，如果出现财产纠纷或抵押问题，房东和买受双方将承担后果。
当然，存在是合理的，不可否认的是，中介平台在当下的市场中有着不可替代的作用：
1.作为二手房交易的纽带，中介机构的存在可以有效降低买卖双方的筛选成本，提高沟通效率。
2.中介人在收集、熟悉和分析市场数据方面的工作对客户和整个市场都具有价值。
只是如何将中介服务标准化还有很长的路要走
过去，人们看涨，客户只能咬牙切齿地接受高利率。
例如，在中介费的默认规则中：无论房屋的金额如何，都只讨论费率比率。
我不禁要问，在同样的2%费率下，500万元的房子和100万的房子提供的服务有区别吗？如果服务差别不大，中介费的8万元差在哪里？
这一规则的另一个弊端是，一些中介机构将功夫花在“提高中介费”上，千方百计出售巨额房产，变相提高房屋估值。
亟需改变收费和服务模式。
一二线城市已经开始迈出这一步，双边提成，费率降低，总价越高，服务费率越低。 这些都是行之有效的方法。
趁着这波**，看到中介机构更加规范，也是一件好事。
从全国市场来看，挂牌量在20万或30万单位的城市，都在努力促成交，不放过交易链条上的每一个小门槛。
这波中介市场整顿，服务规范，中介收费标准和标准的适当调整对改善市场流通，降低购买二手房的服务成本有一定效果
不过，对于市场真正的复苏和成交量大幅上升的推动，作用恐怕与“劳斯莱斯的500元代金券”类似，令人欣慰。
目前，在成都市场，住房和城乡建设部门近日也发文提出，进一步规范房地产经纪服务收费标准。
数据显示，在全国一二线城市中，成都的中介率一直较高。 22.在5万元的存量房市场下，行业竞争激烈，除了双边收费外后续中介费的降低仍是大势所趋。
除了中介费外，成都的二手房交易还包括契税、增值税、印花税、个人所得税等，具体费用会根据房屋总价确定。
因此，最关键的变量是“房价”和“预期”。 当然，对于即将结束游戏的客户来说，节省一大笔钱。