2024年12月13日，中国恒大集团与万达商管集团、珠海韦立投资有限公司达成合作协议,ltd.）达成协议，决定退出珠海万达商管。根据协议，碧桂园间接全资子公司金亿国际将有条件收购**珠海万达商管179%股权，对价约为3069亿元。 交易完成后，碧桂园将不再持有珠海万达商管的任何权益。
碧桂园于2024年8月参与珠海万达商管上市前融资，投资323亿元，获得约179%的股权。 根据此前的对赌协议，若珠海万达商管未能在2024年底前完成上市，万达商管集团有义务回购投资者股份。 因此，万达股份回购是原对赌协议履行的一部分。
碧桂园决定退出万达商管的主要原因是锁定合适的交易**和退出路径，避免未来退出时间和金额的不确定性。 这将有助于保障碧桂园战略投资股权资产的价值。 此外，碧桂园正积极寻求整体解决方案，以应对当前的境外债务风险，因此**事项的资金将用于清偿与目标股份质押相关的债务，并进行境外重组。
此次退出是碧桂园的一次“切肉”操作，预计录得约1其他综合亏损6亿元，即目标股份代价与初始投资成本之间的差额。 尽管部分亏损，但市场仍对这笔交易做出了相对积极的解读。 碧桂园的股价在交易宣布后迅速上涨，一度上涨近9%。
珠海万达商管是万达集团旗下的经营管理集团，旗下拥有大连万达商业中心、第三方轻资产商业中心等494个大型商业中心。 其中，大连万达商业中心290家，第三方轻资产商业中心204家。
2024年8月，珠海万达商管进行轮Pre-IPO融资，碧桂园、腾讯、阿里巴巴蚂蚁金服、中信资本等知名机构等22家投资机构参投，总投资额约380亿元。 碧桂园投资323亿元，获得约179%的股权。
碧桂园地产表示，此次活动的资金将用于海外重组，但目前尚未透露具体的重组方案。 公司正在积极寻求解决当前境外债务风险的整体解决方案，首期资金将用于处置目标股份质押相关债务，释放目标股份。 此次退出对碧桂园来说是一个积极的行动，将有助于化解暂时的流动性压力，降低未来风险。
碧桂园退出万达商管，是其积极化解营运资金压力、降低风险的重要举措。 虽然退出导致了一定的损失，但通过锁定退出路径和正确的交易**，公司能够减少未来的不确定性，保护战争投资的股权资产价值。
对于碧桂园来说，重组计划的下一步将是关键。 碧桂园通过海外重组，可以更好地应对当前的境外债务风险，为未来发展奠定坚实的基础。 同时，所得款项亦有助清偿相关债务，进一步改善公司财务状况。
对于整个行业来说，碧桂园的退出也是一个信号。 目前，房地产行业面临着诸多挑战和变化，不同的企业会采取不同的发展策略。 对于碧桂园来说，退出万达商管是因应行业变化的一种调整和选择，也体现了公司对未来不确定性和风险的担忧。
总之，碧桂园退出万达商管是一个重要的决策，对公司乃至整个行业都具有一定的意义。 在未来的发展中，碧桂园将通过积极的重组和战略调整，实现更好的发展和回报。 房地产行业在不断变化和调整，企业只有敏锐地洞察市场趋势并做出相应的调整，才能在竞争中占据优势。