写在文章开头，我想分享一下我总结的这一轮楼市回撤后的三点：
1、远离预期的一致交易;
2、资产太贵不安全;
3、重塑房价估值体系，即重塑区位+产品+学区的比例。
实际上，我讨厌使用归纳法，因为世界是动态发展的，而不是线性的。 对于游戏来说，每个版本都有自己的英雄版本，游戏更新了，儿子的上一个版本，在这个版本中不一定很强，对于房地产来说也是如此。
如果您了解以上三点，请阅读以下内容。 相反，不要酒吧，酒吧就是你。
猴嘴，这两个词代表着更多的流量和争议。
如果有争议，就有我们的价值，从争议开始，刻画一个盘子，确定它的价值，并试图在喧嚣中客观地判断它。
要了解猴子的嘴巴，要从两个主要部分入手——
1.为什么猴子的嘴巴在一段时间内如此受欢迎;
2. 猴嘴的潜在价值是什么？
我们先说说猴嘴爆炸的部分，在我看来，猴嘴的爆炸主要有以下几点：
首先阈值**始终较低无论是绿地、香江、先行商品房，还是后来的梅林、冠豪，以及近两年最新一批商品房，首批后嘴一直保持着相对较低的状态。
而毗邻的高新区则拥有穷这让连云港的发展方向向北看，猴嘴是刚需改造的购房者最容易摸到的块，需求基本面厚重。 如果想要一个更均匀、可接受的住房质量、可接受的配套设施，占据城市发展的方向，只剩下猴嘴了。
如果只有活着的一面好，猴嘴就达不到同价位的王者地位，猴嘴真的会达到热度的巅峰，是啊城市几何中心的规划。（PS：自贸区不再重演）。
这个计划告诉大家，一个堪比新海新区的商圈将在后嘴崛起。 在几何中心概念正式公布的同时，某房企拿下巨型商住综合地块，并发布奥莱综合体，加上学校、医院、品牌房企入驻，新海新区几乎一模一样，为几何中心的规划增添了无限想象空间。
基于同价刚性需求板块的独特区位，以及其衍生需求的兼容性，厚实的需求基础，在此基础上，猴嘴还给出了一个几何中心的城市梦想，这个梦想也得到了顶级商家的加持，这让这个梦想在当时变得无比真实。
这样的猴子的嘴巴不可能不烫，如果不沸腾，就等于浪费了这个同样价格极具吸引力的身材。
了解了猴子嘴巴价值的底层之后，我们再来看看猴子嘴巴为什么会引起争议。
在市场上，有人认为人口输入这是阻碍猴嘴未来发展的最大因素。 这是猴子嘴巴发育的障碍吗？ 是的，但这不仅仅是猴子嘴巴的问题，也是所有部门的问题。 用所有盘子的痛点来单独攻击猴子的嘴巴是不公平的。
当然，猴子嘴巴的发育也有它自己的问题——板子大块现金不及预期，行业落地不及预期。如果只是规划和产业落地没有达到预期也没关系，毕竟就像我们说的，猴嘴更坚实的支撑，其实比地段+低价+房质带来的统一性要多。
但问题就在这里。
需求端再厚，也承受不了**轰击。这五年，猴嘴盖了六七千栋房子，堪比万达板块。 说实话，也就是猴嘴或者万达板块，换成其他板块，那么多***集中挂牌，估计是滞销大片才是最终的结果。
让我们回到猴子的嘴里。
它的价值基本面还在，位置还是那个位置，在同等价格下，住房质量仍然处于领先地位。 学校和医院已经投入使用，一些项目的建设被推迟，但这并不意味着不会有建设。 可以说，除了学区，猴嘴的统一性依旧是同价位的王者，无一人：
性价比是猴嘴最大的优势。
从另一个角度来看，即使短期内学区无法开放，在出生率不足的当下，学区的溢价权重越来越低也是大势所趋。 至于位置，随着汽车越来越受欢迎，物理距离可能并不像想象的那么重要。
特别是在消费降级现在和将来，如果你能理解拼多多vs JD.com**瑞幸vs星巴克，你就会知道猴嘴在楼市存在的意义。
此外，猴嘴一些新房的质量遥遥领先。 与其他行业不同，新房和二手房是两种定价体系。 二手房大多是五六年甚至十几年前的旧产品，这些二手房当然会影响新房，但并没有那么大。
没有对比，你不知道什么是好的。 在连云港楼市，六七千**搭配猴嘴依旧是绝配。
近三四年来，猴子的嘴巴肉眼确实有了明显的改善，是全市资源引进落地效率最高的板块。 猴嘴的房价没有达到大部分人的预期，或者说万达盘子超出了大多数人的预期，不是猴嘴不好，也不是说万达盘子够好。 相反，这是因为：
时代的红利。
万达板块刚赶上经济高速增长期，重生的猴嘴板块正赶上经济高质量发展。 有时候，不是我们不够好，而是时机真的很重要。 在时代滚滚洪流面前，个人的努力不值一提。