合肥九区中，庐阳区是除政务区外房地产销售最少的区域，近两年成功出让的地块也多在大洋镇板块和北方新中心。
其中，北部新中心是为了填补合肥北部城区适当距离二级中心缺失的空白，2024年提出的概念涵盖了东边庐阳区与新站区边界，南边北二环路形成的区域， 西为庐阳经济开发区分界线，北为西里河与庐阳区、长丰县分界线，总面积2535平方公里，但计划尚未公布。
近几年住宅用地已出现4例，除核心区停滞不前的嘉源岳麓景源外，其他分别是2024年北二环旁的伟兴九月台、阜阳北路与鸡桥路交汇处的新金城石光云锦、2024年的中煤安夏云路书园， 今天就让我们来看看这个项目。
云路书院位于庐阳区蒙城北路以西，京福铁路以北，万科汇创雪林雅苑以南34亩，容积率18。
对于这家房地产公司，大部分人都比较陌生，安夏地产是中国煤矿建设竹团有限公司的全资子公司，隶属于国有企业，开发房地产主要在苏州和淮北，合肥主要有艺园世家、西城园林住宅、云路书院是第三个项目。
从下图可以看出，这一小片区域被铁路包围，相对偏僻，交通主要依靠蒙城北路，但项目北侧的淮北路右转进入蒙城北路，机动车无法通行，需要绕道掉头。
不过，好消息是，电厂地下淮北路立交桥工程已开工，连接清远路后，可快速到达西侧的北二环，云路书院及附近社区的交通限制大大减少。
此外，云麓书园距离地铁5号线令湖公园站约1距离1公里，距离8号线灵璧路站约2公里。
其实看到这里，我对这个项目大概有个更直观的判断，从大的地理位置来看，这个区域有蒙城北路、北二环路、阜阳北路等主干道，还有地铁5号线和8号线，但小的地段一般，地铁距离也远， 而且四周都是铁路线，出行不方便。
小区域也缺乏商业，项目附近的住宅区临街面较少，主要在北侧，所以如果想要更多的选择，只能向东走到荣成花园或从蒙城北路向南走。
此外，在环境方面存在明显的弊端，项目南侧的高架公路除了北侧有湖泊外，是一条铁路线，下图也可以看出交通中有高铁，或者有一定的噪音影响，楼层越高， 影响越大。
铁路线与项目相邻，查资料，是安徽电厂的专线，建于上世纪五六十年代，专线承载着电厂的煤炭运输需求，网上也有与隔壁小区相关的投诉，而且火电厂比较近， 而这三座大烟囱，也可能对买家的心产生一定的影响。
但每个项目都有自己的价值点，云路书院也不例外，这个项目的主要优势之一就是12年教育就在家门口，东边是庐阳中学淮北路校区，六安路小学淮北路校区也在东北， 上下学都很方便，这两所学校建的时间不长，教学质量还需要时间去观察。
产品方面，受地块面积限制，仅规划高层建筑3栋，公共建筑立面3栋高1米，约4米6米，约37米宽的酒店式礼仪回家大门，3000个多功能**大花园等设计。
户型要比较刚，需要的要多一些，以104、115平米为主，约210000元左右，精装发货，装修材料包括美的一级空调、智邦橱柜、摩恩卫浴、西门子智能密码锁、三玻双腔中央百叶玻璃等，万科物业也已引进。
周边二手房中，最直接的竞争者是北侧的第二套新房，万科惠创雪林雅源援引贝壳数据，近期高层成交价为18万。
整体来看，云麓图书馆这个项目，主要优势是十二年教育就在家门口，虽然教育质量还需要时间检验，但它们也是知名的教育集团，但其他配套设施，特别是在环境上，存在明显的劣势，后期续展的希望也很小。 目前市场上也有产品，亮点较少，没有品牌支持。
可以预见，接下来要走的难度和压力还是非常大的，最大的竞争对手可能是万科汇创学林雅源二手房，综合区位、产品、品牌，雪林雅源一定是有优势的，云路书源想要突破，只有时间换空间，或者价格换量。
以上就是云麓图书馆的基本情况，每个楼盘都有自己的优缺点，适合自己的才是最好的，仅供参考！