近年来，中国房地产市场出台了各种利好政策，包括放宽限购限制公积金贷款金额的改进抵押贷款利率的降低预付定金向下调整比率等。 然而，这些政策并没有像预期的那样刺激房地产市场回暖，市场销售形势依然低迷。 据统计，今年1-11月，全国商品房销售面积同比下降23%3%，销售额同比下降26%6%。另外商品房出售面积同比增长18%，其中住宅出售面积增加204%。二手房市场的交易量也持续低迷。 这一系列数据表明，房地产市场仍面临严重的库存压力和疲软的市场需求。
然而，尽管出台了一系列利好政策来刺激房地产市场，但这些政策并没有达到预期的效果。 一方面，虽然限购政策有所放宽，但不少城市房价还是高的，赚了很多买房那些气馁的人。 但另一方面，虽然公积金贷款金额提高了，但由于许多家庭的收入减少买房该能力进一步减弱，导致：买房需求不旺盛。
面对房地产市场的问题，复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄启帆提出了一个解决方案，得到了群众的一致认可。 他建议，要彻底取消限购限贷政策，实行差别化财产税收，使房地产市场恢复到自由竞争的状态。 这一主张得到了广大人民群众的支持和赞同。
目前，反对房地产市场黄启帆教授提出的解决方案得到了广泛认可。 他主张彻底取消限购限贷政策，恢复房地产市场竞争自由，建议实行差异化财产税收政策。 在他看来，通过这项措施，开发商可以通过降价来消化库存买房您也可以自由选择购买，不受购买限制和贷款限制政策的限制财产。这将是：房地产市场带来复苏迹象，为房地产市场持续发展创造更加有利条件。 此外，差异化财产税收政策也是抑制市场投机投机需求的重要手段，每个城市可根据自身情况调整两套以上财产农户征收相应的税费，实现资源的合理配置。
寻求支持低收入家庭之买房需求旺盛，黄启凡提到了保障性住房建设的重要性。 近日，新一轮房地产改革已经启动，预计未来5年将推出600万套保障性住房，也相对较低。 这意味着，低收入家庭将有更多的选择机会，这些经济适用房将能够吸收开发商的积压订单商品房，从而有效消化市场的库存。
同时，为了满足低收入家庭之买房需求方面，黄启凡还强调了保障性住房建设的重要性。 近日，中国**启动了新一轮房地产改革，明确计划在未来五年内推出600万套保障性住房。 这些经济适用房相对较低，将提供低收入家庭。这一举措不仅能够满足低收入家庭之买房需求量大，还能有效消化市场库存商品房促进房地产市场健康发展。
综上所述，刺激政策对房地产市场的影响并不明显，房地产市场仍面临库存过剩、市场需求疲软的问题。 为了打破这种局面，黄启凡提出了一个群众认同的解决方案，即彻底取消限购限贷政策，实行差异化财产税收，使房地产市场恢复到自由竞争的状态。 同时，加大保障性住房建设力度，为：低收入家庭是的买房机会，有效消化市场库存。 这些措施将为房地产市场的健康发展创造更加有利的条件。 但是，只有采取综合措施，才能真正解决房地产市场的问题，实现房地产市场的可持续发展。