2024年12月28-29日，第二十届中国办公产业园发展论坛年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为："光荣与梦想：数字经济下构建经济"。
作为中国国际服务交易会（服贸会）常态化活动之一，本届年会聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与建筑经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新战略路径与解决方案年会期间，召开了中国房地产商会办公分会第二届会员代表大会，并发布了《2023中国办公产业园品牌影响力报告》，800多位专家学者、行业领袖、行业精英参加了盛会，在论坛年会上进行了思想交流。
本次年会由北京市招商服务中心、北京中央商务区管委会、中国房地产商会指导，中国房地产商会办公分会、首都会展集团、Fangxun.com 协办，大悦城控股支持， 金茂华北、中国海外商贸、中关村西北王科技园、北京新航城、富华置地、大佳地产、美的楼宇科技、精银国际中心等合作伙伴。
北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永红在致辞中表示，北京目前拥有各类工业园区600多个，总面积5400万平方米。 写字楼产业园作为产业发展和质量升级的载体，以专业的运营模式、优质完备的配套设施、精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添活力和动力。 未来，北京将加快建设国际科技创新中心、全球经济标杆城市、全球数字经济标杆城市、国际消费中心，携手京津冀打造世界级城市群，实现协同发展。 此外，北京服务业扩大开放至综合示范区2规划0版已获批，170多项改革举措将为下一步发展增添巨大政策红利。
北京中央商务区管委会产业促进处处长褚雪飞表示，朝阳区是北京市商业建筑密度最高、规模最大、高品质写字楼数量最多的地区。 北京CBD建设至今已走过30年，是首都对外开放和国际交流的重要窗口。 未来，朝阳区将继续发挥建筑体系的基础优势，提高建筑产出率围绕投资统筹、迁出预警、标准引导、运营提升、主题打造、招商引资六大维度，精准高效引导楼宇升级整合用好区域内包括市场、空间资源在内的财政、金融、人才政策，持续推进政务服务流程减量、压线增效，着力构建全生命周期、全链条的楼宇服务体系。
中华全国房地产商会党委副书记、秘书长赵正廷认为，2024年以来，商业用地在低位运行寻找新的平衡点，写字楼板块空置率和资金双重承压。 产业园区板块受益于核心区突如其来的正向溢出效应，北京、上海呈现企稳复苏迹象，后续增长有待进一步巩固。 同时，房地产、私募股权试点、REITs叠加消费基建的持续实施，受到资本市场的青睐。 从长远来看，随着城镇化进程的推进和居民对美好生活的不断提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛起源于2024年12月，至今已成功举办20届年会，聚焦商业地产行业发展历程，记录和见证中国写字楼行业的历史轨迹，是规格最高的专业论坛之一。 国内商业地产行业规模最大、影响力最广
解读：商业地产的建筑经济与数字经济。
近年来，国家数字经济创新发展试验区建设加快推进，多个地区相继出台相关实施方案和行动计划，充分发挥海量数据、丰富应用场景优势，积极谋划、努力做好"数字化产业化"跟"行业的数字化"两篇大文章，效果明显。
与会嘉宾认为，“数字工业化”和“产业数字化”是建筑经济的数字化，是商业地产行业数字经济的建设。 写字楼产业园作为建筑经济和数字经济的空间载体，需要抓住建筑经济数字化和数字经济建设两大历史机遇，需要跳出建筑做建筑，用经济思维做运营跳出园区做园区，用产业思维招商引资。
中国房地产商会办公分会秘书长、Fangxun.com 董事长刘凯在致辞中表示：“2024年，恰逢中国办公产业园发展论坛20周年庆典。 20年来，我们始终以“向行业创新者致敬”为信条，始终追随“为行业赢得未来”的企业、项目和人。 展望未来，我们建议开发商和运营商坚持“短期产品、中期运营、长期品牌”的长期战略。 具体来说，产品是企业的最初和最后的信条，是商业地产的A面。 运营是资产管理能力的终极体现，是商业地产的B面。 品牌是企业经营的终极梦想，也是商业地产的C面。
北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟在致辞中指出，房地产市场仍处于调整过程中，从城镇化、基础设施建设和人口增长来看，仍处于调整中，未来2-3年中国房地产市场仍在寻求再平衡。
世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽在致辞中表示，2024年，在经济增长新引擎下，写字楼市场在企业决策和消费行为上将发生几大变化其次，无论是高品质的消费空间，还是高品质的办公空间，在吸引、留住和创造真正价值方面，都占有越来越重要的比例三是降本增效，涵盖空间利用、设施改善、成本优化;第四，绿色发展、碳达峰碳中和、ESG将成为未来主要发展趋势第五，消费者体验需求发生了变化。
美的建筑科技战略客户部高级建筑师王再忠分享了美的建筑科技在构建商业建筑绿色活力方面的探索与实践。 他表示，美的楼宇科技事业部的核心产品围绕着建筑展开，尤其是大型商业楼宇中的空调和多联接。 目前，多在线产品的市场占有率已达到40%，今年大型水冷机组和离心机产量为2200台，占市场份额的1 3%。 此外，美的建筑科技提供一体化解决方案，所谓一体化是指软件+硬件，如高效机房解决方案和数字化平台，提升建筑，如办公楼的智能化应用。
解码：科技园区空间重构与产业升级.
随着经济的发展、产业的升级、空间的创新，科技园已成为当今数字经济中城市产业发展的引领场所。 单纯的空间载体、政策和资金支持已不能满足产业园区的发展需求，园区由“大而综合”向“优而专、专而精”转变，呈现出商业模式专业化、建筑技术重构、产业生态升级、园区一流资产五大发展趋势， 以及公园开发的数字化。如何建设和运营更符合未来产业发展需求的园区空间，如何从简单的办公空间向复杂的产业生态演进，一直是行业各方关注的热点话题。
中科工业城（北京）建设发展主席郭英辉表示，产业园有四大功能，第一功能是资源集聚，将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策等资源聚集起来，在园区内形成高度的集聚效应。 第二个功能是企业孵化，即孵化和培育新技术成果、小型科技企业和科技企业家，这是园区最基本的功能。 第三个功能是科技研发，包括新技术、新场景、新应用等，在园区内摸索其未来市场。 最后一个功能是通过技术产品、技术流程和组织结构实现整个行业的升级。 特别是今年以来，大家熟悉的产业链、产业集群，在龙头企业的带动下，形成产业链、产业集群，在园区内达到示范拉动效果。
中关村西北旺科技园副总经理苗思禄博士在致辞中表示，中关村西北旺科技园位于北京市海淀区北部西北旺镇。 该项目有三个主要特点。 一是体量大，总面积1000亩，约102亩40,000平方米。 二是长期自持，由于集体土地的性质和特点，园区整体由溪北旺镇**和溪北旺协会长期持有。 三、产、商、居平衡，中关村西北王科技园是产、商、居为一体的综合园区，拥有传统工业办公和商业综合体，居住区3000余个，符合产业界总体方向。
2024年，科技园投资运营和产业生态有哪些新模式、新玩法、新案例？在"解码：科技园区空间创造与产业生态新模式"以中关村西北王科技园为主题的圆桌对话环节，深入探讨办公、科研、生产、配套设施、服务等不同使用需求的单一园区的建筑空间改造与产业生态升级等话题。 世华嘉润董事总经理李方岳特邀主持会议，中科产业城建设发展董事长郭英辉、中关村房地产商会会长张静、中关村西贝旺科技园副总经理苗思璐博士、世邦魏理仕华北区研究部部长孙祖田、 与中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈的讨论和交流。
解构：办公楼的运营管理和资产管理。
2024年以来，中国房地产市场正处于深度调整期，商业地产市场也在低位运行，寻找新的平衡点。 一方面，写字楼板块空置率和租金双重承压，北京、上海、广州、深圳写字楼空置率分别为。 5%，均有不同幅度的增加;另一方面，产业园区板块受益于核心区突如其来的正向溢出效应，北京、上海呈现企稳复苏迹象，后续增长有待进一步巩固。 同时，私募房地产投资**试点和消费基建REITs的加速实施，使得零售地产和产业园区市场持续受到投资机构和金融资本的青睐。
大兴国际机场经济区投资促进局副局长夏志成在致辞中表示，大兴国际机场空港经济区在产业投资布局上重点布局主导产业，包括生命健康、精准医疗服务、干细胞、医用耗材等。 配套产业有两个，一个是枢纽和高端服务，即物流业、会展业，一个是集量最大、流量扩大的行业。 另一个是围绕机场上下游的航空配套产业，以及数字化、信息化、高端制造业，可以为北京中关村地区研发企业的转型提供落户。
华茂集团总裁助理、办公中心总经理郝群在分享中表示，新时代要有合作精神，合作分享是行业的主题，但核心必须成就客户，以客户为中心，从客户的角度思考如何留住客户如何吸引新客户？此外，我们要拥抱变化和创新，接受在这个时代翻开新的一页和重新开始，抛弃我们原有的模式，以新的创业心态拥抱这个新时代。 最后，在共享经济方向的指引下，要直接面对新时代写字楼的资产管理业务。
2024年，写字楼运营管理、资产管理有哪些新模式、新玩法、新案例？在"解构：办公楼的运营管理和资产管理。 "ITG物业及酒店管理总经理魏凯、北京中海置业商业管理有限公司副总经理张存立、大甲保险副总经理杨宽、晶银国际中心总经理王荣芳等受邀交流碰撞。
解密：商业地产的品牌影响力与榜样力量。
中国办公产业园发展论坛第二十届年会内容丰富、创新性强，首次采用主论坛+平行论坛+理事会会议的形式。
其中，成功召开了中华全国房地产商会办公分会第二届会员代表大会和第一次理事会会议，审议通过了中华全国房地产商会办公分会第一届理事会工作报告，审议通过了《中华全国房地产商会办公分会工作规章》， 选举产生了中华全国房地产商会办公分会第二届理事会、监事会，召开了第二届理事会第一次会议，选举产生了新任会长、常务会长、副会长、秘书长。
此外，商业写字楼建筑标准委员会发布《2023中国写字楼产业园品牌影响力报告》，公布2024年商业地产影响力100强及子榜单。 最后，金霞奖示范项目汇景双子塔、精音国际中心考察案例分享活动也吸睛点，干货十足。
特别值得一提的是，在2024年中国办公产业园发展论坛第20届年会上，2024年第20届“金楼奖”评选结果正式揭晓，并举行了隆重的颁奖典礼，表彰市场上涌现出的优秀商业地产企业和项目，将对商业地产的发展产生引领和示范作用。 提高我国商业地产开发、建设和运营的质量和水平，促进产业可持续发展。