近年来，关城学区的住房备受关注房价它一度飙升至惊人的高点。 然而，最近的数据显示，莞城学区住房房价出现了全线跳水的情况，有的甚至跌幅超过30%。 过去备受追捧的学区住房，例如：万科运河东1号、西城楼街、明大商住中心等均价下降1万元，涨幅超过20%。 投资客户一直在销售，导致列表数量显着增加。 本文将深入探讨观城学区房价下跌的原因及其对未来的影响。
关城学区房价飙升，可以追溯到几年前投资顾客们疯狂地涌入，推着上推房价。然而，随着学区降温，大**投资客人们纷纷逃走。 一些受欢迎的房产，如西城楼街，与去年11月相比下降了20%。 另外万科运河东壹号、富盈东方华府等房地产项目也大幅下滑，下滑1万平方米。 一些老旧破旧的学区房屋下降了30%以上。 上市数量急剧增加，但交易量却难以跟上。 投资嘉宾的撤离，导致冠城学区房间的气场逐渐减弱，**续**。
此前不愿出售的冠城学区房屋开始陆续挂牌，导致二手房源激增。 据贝壳数据显示，二手房源数量从去年12月的1900多套增加到现在的2800多套，增加了900多套。 但是，如果不增加数量，则需要 40 个月的降级周期才能完全消化这些**。 一些热门学区的挂牌数量增加了好几倍，比如西城楼街，高峰期只有5个单位在售，现在挂牌数量增加到45个单位，整整9倍。 不过，今年楼盘成交只有1笔，成交火爆。 冠城学区房市情不容乐观投资客户开始陆续***，导致挂牌数量激增，退市周期延长。
从冠城学区住房未来价值来看，房价很难再翱翔了。 首先，观城学区房屋大多陈旧破旧，不符合未来居住的主流需求，流通率不高。 相比之下，南城和松山湖的新项目更具吸引力，配套设施和环境更好。 其次，松山湖教育已基本超越关城、南城、东城教育也在追赶，冠城的教育优势正在逐渐减弱。 松山湖是高端人才云集之地教育更高的质量。 最后，莞城学区面临地理受限，未来发展空间有限，区域价值将逐渐下降。
关城学区客房房价一直存在全面跳水的情况投资客户纷纷撤离，导致房源数量急剧增加。 二手房源数量激增，退市周期明显延长。 冠城学区住房的未来价值很难实现，因为绝大多数学区住房都是老旧破旧的教育质量逐渐落后于松山湖和南城东城。 所以，就算**拒绝了，如果只是为了学位和预算有限，也可以考虑在关城学区买房。 不过最好选择250万以内的新项目，如果总价超过250万，建议考虑松山湖或南城东城的学区房。 总之，在观城学区买房要谨慎，不要追逐涨跌。